집 팔기 전, 상담받기 전에 꼭 정리해두면 좋은 질문 리스트

(이것만 준비해가도 상담이 훨씬 수월해집니다)

 

집을 팔기로 마음먹었는데, 막상 뭘 물어봐야 할지 모르겠다면

집을 팔기 전 상담을 생각하면 많은 분들이 이렇게 말해요.

• “뭐부터 물어봐야 할지 모르겠어요.”
• “괜히 기본적인 질문 같아서 망설여져요.”
• “상담 받고 나서 오히려 더 헷갈렸어요.”

사실 이건 질문을 못 해서가 아니라, 정리 없이 상담을 시작해서 생기는 일이에요.

이 글에서는 집을 팔기 전에 상담 전에 스스로 정리해두면 좋은 질문들을 이유와 함께 정리해봤어요.

정답을 찾기 위한 질문이 아니라, 내 상황을 설명하기 위한 질문이라고 생각하면 돼요.

 

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1️⃣ 지금 내 상황은 ‘정확히’ 1주택이 맞을까?

상담에서 가장 먼저 나오는 질문 중 하나예요.

“현재 주택은 몇 채 보유하고 계세요?”

 

그런데 막상 답하려고 하면 머뭇거리게 되는 경우가 많아요.

• 예전에 잠깐 보유했던 집은 어떻게 봐야 하는지
• 가족 명의 주택은 상관없는지
• 이미 팔았던 집은 포함되는지

👉 ‘지금 기준’과 ‘과거 이력’을 구분해서
대략적으로라도 정리해두면 좋아요.

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2️⃣ 이 집을 언제, 어떤 방식으로 취득했을까?

집을 어떻게 취득했는지는 상담에서 거의 빠지지 않고 나오는 질문이에요.

• 직접 매수한 집인지
• 증여받은 집인지
• 상속으로 취득한 집인지

그리고

• 정확한 취득 시점은 언제인지

👉 기억이 가물가물해도 괜찮아요.
대략적인 시기라도 정리해두는 것이 중요해요.

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3️⃣ 실제로 이 집에서 얼마나 살았을까?

많이 헷갈리는 부분이에요.

• 주소만 옮기고 실제로는 나중에 산 경우
• 잠깐 살고 바로 전세를 준 경우
• 전세 기간이 길었던 경우

👉 “오래 가지고 있었다”와 “실제로 살았다”는 다르게 보는 경우가 많기 때문에
이 흐름을 정리해두면 상담이 훨씬 쉬워져요.

 

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4️⃣ 집을 팔고 나서의 계획은 무엇일까?

이 질문은 많이들 중요하게 생각하지 않지만,
상담에서는 꽤 중요한 포인트예요.

• 바로 다음 집을 살 계획인지
• 잠시 전세나 월세로 갈 생각인지
• 지역 이동 계획이 있는지

👉 앞으로의 계획에 따라 확인해야 할 부분이 달라질 수 있기 때문이에요.

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5️⃣ 이사 과정에서 집이 겹치는 기간은 없을까?

이사 계획이 있다면 이 부분도 꼭 한 번 짚어보는 게 좋아요.

• 새 집 계약이 먼저인지
• 기존 집 매도가 먼저인지
• 두 집이 동시에 있는 기간은 얼마나 되는지

👉 “잠깐 겹쳤을 뿐인데…”라고 생각해도
상담에서는 이 기간을 꼭 확인하는 경우가 많아요.

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6️⃣ 과거에 집과 관련해 특별한 이력은 없었을까?

지금 상황만 보면 문제 없어 보여도, 과거 이력이 영향을 주는 경우도 있어요.

예를 들면:

• 증여를 받았다가 정리한 경험
• 가족 간 거래
• 명의 변경이나 공동명의

👉 정확하지 않아도 괜찮아요.
‘이런 일이 있었다’는 정도만 정리해도 충분해요.

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✔️ 이 질문 리스트를 왜 미리 정리해야 할까?

상담은 정보를 처음부터 설명받는 자리라기보다,
내 상황을 정리해서 확인받는 자리에 가까워요.

이 질문들만 정리해가도:

• 상담 시간이 훨씬 줄고
• 설명이 구체적으로 바뀌고
• 불필요한 걱정이 줄어들어요.

그래서 실제로 집을 팔기 전에는 부동산 상담과 함께 세무 상담을 병행하는 분들도 많아요.

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집을 판다는 건 단순한 거래라기보다
지금까지의 생활을 한 번 정리하는 과정 같아요.

모든 걸 다 알고 갈 필요는 없지만,
어디서 헷갈릴 수 있는지만 알고 가도 상담의 질은 확실히 달라져요.

 

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✔️ 안내 문구

이 글은 개인 경험과 일반적인 정보 정리를 바탕으로 한 기록이며,
정확한 판단은 전문가 상담을 통해 확인하시길 권합니다.