중과인지 아닌지 바로 판단하는 체크리스트

 

 

집 팔기 전 5분만에 확인하세요

양도소득세 중과세는 세율 계산보다 먼저 “중과 대상인지 아닌지”를 판단하는 게 핵심입니다.
아래 체크리스트를 위에서부터 차례대로 확인해보세요.

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✅ STEP 1. 지금 주택을 몇 채 보유하고 있나요?

• ⬜ 1주택
• ⬜ 2주택
• ⬜ 3주택 이상

👉 2주택 이상부터 중과 가능성 검토 대상

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✅ STEP 2. 양도하려는 주택이 ‘조정대상지역’인가요?

• ⬜ 조정대상지역
• ⬜ 비조정대상지역

👉 조정대상지역이 아니라면 중과 제외 가능성 높음

※ 기준 시점은 양도일(잔금일) 입니다.

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✅ STEP 3. 양도일 기준으로 주택 수는 어떻게 되나요?

(계약일 ❌ / 잔금일 ⭕)

• ⬜ 양도일 기준 1주택
• ⬜ 양도일 기준 2주택
• ⬜ 양도일 기준 3주택 이상

👉 양도일에 2주택 이상이면 중과 검토 필수

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✅ STEP 4. 아래 ‘예외 사유’에 해당하나요?

해당되는 항목에 체크하세요.

• ⬜ 일시적 2주택 요건 충족
• ⬜ 1세대 1주택 비과세 요건 충족
• ⬜ 상속주택 특례 해당
• ⬜ 지방 저가주택 보유
• ⬜ 조정대상지역 해제 이후 양도

👉 하나라도 해당되면 중과 배제 가능성 있음

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✅ STEP 5. 주택 수 계산에서 빠뜨린 건 없나요?

아래 항목은 자주 실수하는 포인트입니다.

• ⬜ 주거용 오피스텔을 주택 수에서 제외했다고 생각함
• ⬜ 분양권·입주권 주택 수 포함 시점을 헷갈림
• ⬜ 상속주택은 자동 제외라고 오해
• ⬜ 일시적 2주택 기간 초과

👉 여기서 하나라도 체크되면 중과 가능성 매우 높음

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🔎 체크 결과 정리

• ✔ STEP 1~3에서 모두 해당 + STEP 4 예외 없음
  → 중과세 가능성 높음
• ✔ STEP 4에서 예외 해당
  → 중과 배제 가능성 있음
• ✔ 헷갈리는 항목이 있다
  → 전문가 상담 권장 (세금 차이 큼)

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⚠️ 꼭 기억해야 할 핵심 포인트

• 중과 판단 기준은 계약일이 아니라 ‘양도일’
• 주택 수 계산 실수 = 중과 직행
• 세율 계산 전에 중과 대상 여부 판단이 먼저

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✔ 이런 분들께 특히 필요한 체크리스트

• 2주택 이상 보유자
• 집을 팔지 말지 고민 중인 분
• 상속·증여·분양권이 섞여 있는 경우
• “나는 중과 아닐 것 같은데…”라고 생각하는 분

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✍️ 마무리 한 줄 정리

양도소득세는 얼마를 버느냐보다, 어떤 상태에서 파느냐가 더 중요합니다.

집을 팔기 전, 이 체크리스트부터 꼭 확인하세요

 

체크리스트로 1차적인 판단은 가능하지만,
양도세 중과 여부는 보유 주택 수, 취득·양도 시점, 지역 요건 등
세부 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
실제 매도 전에는 반드시 전문가와 상담을 통해 최종 확인하시기 바랍니다. .